Conseil Syndical

Réunion du 8 Février 2016

Etaient présents :

Mmes C. CANUT, M.J. POCHON

Mrs S. ANTOLINOS, C. ARNAUD, J.F. CARRE, R. CLAITTE, P. COURSAT, L. FLUTRE, M. GENDARD, J. LENTILLON, Y. MALAVAUD, P. ZEYER

Absents ou excusés : Mrs J. BACO, L. DUTHEIL, X. CHARVET

Séance ouverte à 19h15 en présence de Mr N. DIEU

AUDIT ENERGETIQUE

L’agence Actineo, désignée en AG pour effectuer un Audit énergétique, débutera sa mission début Mars. Des sondes seront posées dans certains appartements représentatifs, et un questionnaire sera remis à l’ensemble des copropriétaires. Ce questionnaire est indispensable à la réussite de l’audit. Prenez le temps de répondre et de le restituer par l’intermédiaire de votre délégué d’allée.

ESPACES VERTS

Une démarche a été effectuée auprès de la Mairie de Saint Genis Laval pour l’entretien du terrain de foot contigu à la copropriété, notamment le rebouchage des trous.
Nous souhaitons toujours faire évacuer le silo à verre de notre copropriété et demandons à la mairie d’Oullins d’intervenir dans le dossier.
Déclic Jardin doit finaliser son intervention et notamment le traitement des chenilles processionnaires et retirer le lierre sur le local EDF.

PARKINGS / PARTIES COMMUNES

Le litige qui oppose la copropriété à ERDF concernant la remise en état du muret de l’allée 11 et l’engazonnement de l’espace vert n’a toujours pas trouvé d’issue. Des relances sont effectuées auprès du médiateur de la république.
Suite à un échange entre deux caves de l’allée 21, l’une appartenant à la copropriété, il va être demandé au copropriétaire concerné de la restituer.
Il est rappelé que, conformément au Règlement de Copropriété, seuls les véhicules individuels, dits de tourisme, sont autorisés à stationner sur les emplacements de nos parkings, ce qui exclut les véhicules utilitaires.
L’opérateur de téléphonie Orange a proposé de réaliser, sans engagement de notre part, une étude visant à la pose d’une antenne et/ou un relais. Le Conseil Syndical ayant donné son accord, il décidera, à l’issue de cette étude de présenter ou pas le projet en Assemblée Générale.
Une fuite a été détectée sur un collecteur d’eaux usées à l’allée 15. Un premier devis d’environ 1500€ a été fait. Nous en demandons d’autres.

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE

Une demande de devis a été faite aux sociétés ISTA et PROXISERVE pour l’installation de compteurs individuels de chauffage. La société MULTIMAT a déjà établi un premier devis. Le conseil syndical vous informe qu’en l’état actuel de la législation, l’installation de ces compteurs n’est pas obligatoire.
Un Audit Chaufferie et réseau de chauffage sera réalisé par l’agence CLER Ingénierie.
Nous avons reçu un devis de DALKIA de 53000€ pour le changement des vannes de pied de colonne. Nous demandons un devis comparatif à ENGIE.

COMPTEURS D’EAU et ROBINETS D’ARRET

MULTIMAT : Il a été adressé un courrier aux copropriétaires dont les compteurs d’eau sont bloqués ou défaillants. La date d’intervention a été fixée au 14 mars prochain.
Nous relançons également cette société sur les robinets d’arrêt qui n’ont pas été changés pour diverses raisons pour que ceux-ci soient échangés dès que possible.

ASCENSEURS

Comme décidé en AG, c’est l’agence A2C qui effectuera le contrôle technique quinquennal de nos ascenseurs.
Un courrier recommandé à été fait à Schindler pour les mettre en demeure de finir les travaux des allées 19 et 21.
Suite aux retards constatés par le conseil syndical sur certaines visites d’entretien, la société Schindler nous versera les compensations financières correspondantes notées au contrat.

GARDIENNE

Concernant le licenciement de Mme TOURNAIRE, le Conseil de Prud’hommes rendra sa décision le 23 Septembre 2016.
Concernant la décision d’expulsion, une décision doit être prise par ce même tribunal le 16 février prochain.

COMPTES

Une nouvelle procédure est ouverte pour les arriérés de charge de l’appartement Gayraud.
Le conseil syndical vous informe que suite à un dysfonctionnement, l’ensemble des dépenses du conseil syndical de l’exercice précédent est reportée sur l’exercice en cours.

ANCIENNE LOGE ALLEE 15

Les travaux de construction du local employé d’immeuble doivent être finalisés.
Nous demandons à Mr Dieu de faire faire par APS un nettoyage approfondi de l’appartement et notamment la salle de bain et les toilettes.
Nous attendons notre prochaine réunion pour savoir si nous prolongeons les mandats de vente des agences actuelles (SLCI, ORPI et NEXT HABITAT) ou si nous passons à d’autres agences (ALTERYS…).

Séance levée à 20h30

Pour le Conseil Syndical,

Les co-présidents : Yann MALAVAUD et Pascal ZEYER.